LPR房贷计算器

LPR房贷计算器app好用吗？

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LPR值不值得转吗？：

最近很多朋友都在纠结要不要重新签自己的房贷房贷合同，贷款几十年会产生很多利息。房贷利率稍有变动，就会影响他们以后的每月还款额和贷款总利息。许多业主已被银行通知选择未来的贷款利率定价方式，要么根据贷款发放时的利率固定，要么随着LPR利率的变化而浮动。

对于新的LPR浮动利率，大多数买家仍然不知道它是什么。他们总是担心这是银行给的陷阱，不能被现在的现象迷惑。毕竟房贷合同变更后，未来浮动利率如何浮动还是未知数。对于LPR的含义，我们需要了解更多。LPR是贷款市场上的报价利率，是由代表性报价银行根据银行对最佳客户的贷款利率加上公开市场操作利率计算并公布的一种基本贷款参考利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心确定。

个人房贷把统一定价转换成LPR划算吗？

说到LPR，很多人都说“不知所措”，不明白“房贷做LPR换算”的逻辑和原理。其实，如果把握住“定价基准”这个概念，就可以“豁然开朗”这种转换。

人们在办理房贷时，非常关心是否有“折扣”——即基准利率是否有折扣。比如基准利率是4.9%。打九折后，实际利率为4.41%，其中基准利率为房贷的“定价基准”。

这种转换的核心是“定价基准”发生了变化，从以前的基于“基准利率”的定价转变为参考“LPR”定价。

什么是LPR？它的全称是“贷款市场牌价”。简单来说就是中国人民银行形成的贷款市场牌价，每月20日公布(遇节假日顺延)。目前包括一年期和五年期以上两个品种。

那么，为什么要把房贷的“定价基准”从基准利率改为LPR呢？“与基准利率相比，LPR更加市场化，能够及时反映市场利率的变化。”央行相关负责人表示，为深化利率市场化改革，进一步推广使用LPR，央行已正式发布公告，要求实施浮动利率贷款定价基准转换。

上述负责人表示，目前大部分新增贷款已经以LPR为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍然主要是贷款基准利率，而不是LPR。自2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变，但自2019年8月以来，LPR多次下降。

房贷转换成LPR定价怎么样？如何选择固定利率和LPR？：

根据五大行公告，符合转换条件的个人住房房贷定价将参考LPR加分项(加分项可以为负)转换为浮动利率。转换后的贷款加分值等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差额；附加值在合同的剩余期限内是固定的。转换后，利率重定价日和重定价期与原合同保持不变；在每个重新定价日，贷款利率水平将通过相应期限LPR和在重新定价日之前最后公布的附加值的总和来重新计算和确定。

中国银行、工商银行、邮储银行指出，用户如需自行办理，可在2020年8月24日前(含)通过手机银行、网上银行、网点完成转换。农业银行客户可在2020年8月24日前(含)通过本行、网银、客服或原贷款经办银行进行注册。中国建设银行用户自行办理的时间节点为8月31日前(含)。

版本记录:

2021-11-10版本:2.1.4

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2020-08-19版本:1.0.9

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